受本地城市实力的影响，深圳楼市的未来表现将会比较坚挺。
一个城市的楼市走向，除了会受到调控的影响以外，还会受到本地经济走向的影响。深圳的经济、人口、土地三个因素将为本地的房价提供比较有力的支撑。
1、经济实力雄厚。
深圳作为我国的四大一线城市之一，其经济实力是有目共睹的。碧桂园名门凤凰城售楼部小编看到据统计数据显示，在过去的2018年其地区生产总值是2.4万亿，紧随北京、上海之后，在全国城市地区生产总值中排名第三，且增速超过7%。全年人均可支配收入是5.7万左右，而同年全市金融机构本外币存款余额7.2万亿，比上年末增长4.1%，其中住户存款为1.3万亿，经济实力雄厚。
2、人口流入持续。
人口是房价的有力支撑因素之一。2018年深圳的常住人口达到1300多万，人口密度全国第一。2018年比2017年增加了49.83万，增加值居全国第一。而在2014年至2018年这5年间，人口年平均增长值是46.57万。源源不断的人口流入为深圳提供了大量潜在的居住需求，对房价也会形成支撑。
2、土地资源短缺。
深圳的土地资源短缺，源于深圳本身的市辖面积过小。深圳全市的面积只有1996平方公里，这个数据有多小，我们可以对比一下其他一线城市的面积。北京的面积是1.6万平方公里，是深圳的8倍多；上海的面积是6340平方公里左右，是深圳的3倍多；广州的面积是7434平方公里左右，也是深圳的3倍多。甚至旁边的东莞也有2465平方公里，也比深圳大很多。
同时，深圳规划中的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是一条红线，不能随便开发，也就是能开发的面积暂时只有1022平方公里，而目前已建成区面积是927.96平方公里，用土地资源稀缺来形容深圳一点也不过分，随着深圳进一步向国际大都市的方向发展，这种稀缺将会越来越突出。
这三个因素将会对深圳未来的房价提供比较有力的支撑，如果把时间拉长一些，这些因素对房价波动的消化能力会比较强。
因为普通住宅定义调整而产生增值税的变化对深圳整体的房价或者说二手房价的走势不会产生太大的影响，究其原因是其他强力的调控措施并未放松，同时受“房住不炒”和“稳房价”这个楼市大环境的影响，观望氛并没有出现太大的改变。但深圳因其独特的经济、人口和土地情况，长远来说其房价又会有比较大的概率表现坚挺。
