开盘售罄的几率非常少

　　当今的房价，的确不便宜，对于普通老百姓来说，简直可以说房价就是很高。俗话说，羊毛出在羊身上，开发商广告打的多，最后还是购房者买单。

　　不少朋友想不明白，不少楼盘开盘就售罄，为什么开发商还要花大价钱打广告？今天碧桂园名门凤凰城售楼部小编就和大家来讨论一下一个问题。

　　开盘售罄，为什么开发商还要花大价钱打广告呢？

　　碧桂园名门凤凰城售楼部小编认为，这个问题一定是个伪命题。也就是说，真实的情况是，如果开盘已经售罄，开发商一定不会花大价钱打广告，反而是还有大量的房源没卖出去，才会大力打广告。毕竟广告费也不低，开发商可不是荷包撑得慌，是吧？

　　一，开盘售罄，有可能吗？

　　1，开盘售罄的几率非常少。

　　碧桂园名门凤凰城售楼部小编不得不说，中国商品房发展20多年来，开盘售罄的现象，的确有，但是这样的年份屈指可数，而且也是看城市说话的。碧桂园名门凤凰城售楼部小编就拿2016～2018年那一波全国性的房价上涨浪潮来说，的确很多城市出现过开盘售罄。

　　就比如有着天量供应的重庆，当年炒得最火的某侨城、某记御府，据说想打新的话，仅茶水费就不低。也就是说，在当年，还没开盘，有的楼盘房源就被抢完了……不过，时过境迁，这样的事儿，到现在，估计让房企给购房者茶水费，房子也很难再现开盘售罄奇景了！

　　2，住房刚性需求减少，房产去化速度受投资需求影响大。

　　事实上，只要是房价正常走势的年份，开盘售罄的项目真是凤毛麟角，特别是大型楼盘，碧桂园名门凤凰城售楼部小编觉得这是几乎是不可能的事。中国房地产经过20多年的发展，整体体量已经达到一个非常可观的程度，全国城市人均住房面积已经超过36.6平米，城市土著拥有房产的比例已经超过90%，住房的刚性需求并不是那么的急切。

　　在刚需释放有限的情况下，人们购房节奏本身就比较分散，而楼盘的新房供应集中度又特别高，要开盘售罄，就受投资客以及炒房客购房的需求影响很大了。但是，目前来看，国家“房住不炒”的政策推出四年多了，调控越来越严，政策也是越来越细，楼市炒房资金也逐步逃离。

　　就算楼市还有一些分散的侥幸炒房资金，还在楼市苦苦追寻，偶有兴风作浪，但是也基本无法做到让大部分楼盘开盘售罄。故碧桂园名门凤凰城售楼部小编认为，在目前的楼市政策和供需关系之下，几乎90%以上的楼盘，都不可能做到开盘售罄，所以开发商还得花大价钱打广告。