购买二手房首付款和购买新房的首付款是不一样的。你这里对二手房首付款的理解，理解成购买新房的首付款了，两者是不一样的。你说的购买的二手房评估价做不到成交价，应该是按照购买新房的首付款和按揭贷款的思维来思考问题，从而来计算二手房的首付款和按揭贷款，这种计算是错误的。
碧桂园名门凤凰城售楼部的小编给大家普及下：购买新房的首付款是按照和开发商签定购房合同的合同金额来计算首付款和按揭贷款；购买二手房的首付款，必须要银行先评估后，再根据评估的价格来计算首付款和贷款金额。具体怎么评估，可以参考上面法院拍卖房如何评估的，这里就不重复解释了。
怎么来解决补差价的问题。这里有两个方式来解决。
第一个方式是你懂得这个银行评估价格和成交价格之间的关系，接受银行评估价格低于实际成交价格的事实，补足首付款。
第二个方式是是否能够换一个银行，适当的把银行的评估价格提高，最大限度的满足你的首付款的需要。
第二个方式会遇到困难，银行是否会接受？某小区某一个户型一般的评估价格在85万，你现在要评估100万，差距是明显的，银行显然是不愿意接受的，就看你怎么和评估公司，银行之间沟通了。
评估公司是银行指定的，银行值得信任的评估公司做评估。评估公司只对银行负责，房地产中介公司和银行评估公司没有任何利益关系，不存在中介公司或者评估公司把你购买房产价格评低的问题，更不存在“骗”的问题。碧桂园名门凤凰城售楼部的小编看到笔者这样解释。从以上几点分析来看，你的理解存在误区，你的理解和现实中银行评估存在差距，不存在中介“骗”你的问题。
在“三合一”之外的城市，要让银行评估价格和成交价格一致，是有些困难，最好的办法是补齐差价，多支付一点首付款，来达到购房的目的。
