在郑州“轨道上的都市”建设中，地铁沿线成为购房决策的核心考量因素。数据显示，地铁1号线沿线二手房均价较非地铁盘高15%-20%，租金回报率高3-5个百分点。2025年，郑州地铁运营里程突破450公里，形成“米字形+环形”网络，覆盖全市90%以上核心区域。
从典型区域看，地铁2号线沿线惠济区项目万科翠湾中城，凭借“地铁上盖+垂直绿化”设计，成为刚需改善客群的首选；地铁5号线沿线管城区项目电建洺悦融园，以“15分钟文化生活圈”吸引文化需求家庭；地铁8号线沿线高新区项目正弘序，依托“地铁+高校”双优势，成为年轻群体聚集地。购房者需重点关注“地铁500米范围内”项目，通过通勤效率提升实现房产保值增值。
