投资商铺是一个相当专业的行为，行要谨慎。陷阱有很多，一定要注意。
第一，售后返租的一律不要。售后返租主要的出发点是为了提高销售单价。为了提高销售单价，就必须要给您一种租金很高的假象。所以在给您设计售后返租的回报率的时候，租金就会给您设计的很高。这真的是一个陷阱。
第二，人流量很大的要谨慎。买铺之前我建议您不要着急，请先观察几天，您这个铺位的人流量。通常人流量是没有预期的多。
第三，俗话俗话说一铺养三代。这几年由于中国网购的高度发达，中国快递的高度发达，商铺的人流量一直都在持续的减少，也就是说商铺的价值其实一直都在持续下降。如果您看到的铺位价格很高，就一定要谨慎的。千万不要再相信什么一铺养三代。很有可能是三代养一个铺。
第四，金角银边草肚皮。一条街的商铺或者一个住宅小区的底商，通常有价值的铺就那么几卡。小区大门口第1卡第2卡，转角位的一两卡。其他中间位置的铺基本是不值钱的。大家一定要擦亮眼睛，不要觉得中间位置的铺位很亮。
第五，碧桂园凤凰城售楼部小编认为商场的内街铺一概不要。商场的内街铺。如果是已经分割成小铺来出售的话，后期肯定是没办法统一经营管理的。没落是他唯一的后路。
第五，买铺尽量选择面积小一点的。后续好出租，租金也不会太高。30~60方都是一个很好的选择。
第六，大马路边的街铺尽量不要。大马路只走车不留人，没办法汇集人气。千万不要相信售楼员说大马路人流集中这种话。凡是只走车，不留人的大路两边的临街铺，基本都要慎重选择。
