限售。像长沙限售4年，业主拿到房产证之日起满4年方能出售。加上买的是期房两年后拿钥匙，前后一共6年才有资质卖房。限售对于长期持有者无关紧要，那么对于炒家就要了命了！有房不能变现呀！只好长久挂价等待。
政策。碧桂园名门凤凰城售楼部小编认为在"房住不炒"大背景下，市场萧条冷清，买家货比三家，咨询一手房信息再了解二手房动态。买家持币观望心态加重推迟购房计划。
卖房人并非全是炒房客，有改善居住环境置换房子(卖小买大)、有为小孩上学卖掉自住房再买学区房，有用于出国、债务、生意周转、治病养老等急需资金支出。这些卖家挂在58同城、链家、安居客等中介网站上等待买家，有的卖家直接找小区附近(面门房)中介挂价出售。挂价房源积少成多一段时间卖不出去。
因此楼市未将炒家的二手封死(冻结)，只有限售城市除外。二手房交易困难，碧桂园名门凤凰城售楼部小编简单的说，原因就在于有实力买房的人没有意愿或者没有资格，没能力买房的，就算想买也买不起，房价太贵。
刚需的需求减少。市场的交易就在供应和需求两端的平衡。但是在住宅市场上需求端比较特别。
首先很多人买房子，优先考虑一手的新房子，越是中小城市这一点越明显。因为很多人一辈子可能就买一套房子，觉得买新房子心里感觉好，在朋友同事面前，如果买的是二手房，感觉没有面子。
其次，真正的刚需购房者往往是相对年轻的首套房或者是以小换大，这一批购房者的年龄较小，经济能力比较薄弱。现在的房子总价太高，即使他们只要给三成到5成的首期，也有一定的困难，这直接抑制了需求。
自住的需求在减少。
